Bien que beaucoup de gens ne le réalisent pas, Harlem est réellement au centre géographique de Manhattan. Ce fait peu connu accentue à quel point il est commode d’y vivre, et c’est la raison pour laquelle Harlem est un des quartiers de Manhattan avec le plus fort potentiel de développement.
Flânez simplement sur la 125th rue, rue choisie par The American Planning Association, (Association Américaine de Planification) en tant qu'une des rues les plus en voguedes Etats-Unis, et vous sentirez l'énergie de sa population et la vitalité des nouvelles entreprises telles que les chaines de boutiques Old Navy, H&M, Starbucks et Costco.
Les arts et les sciences sont également bien représentés dans Harlem avec des institutions telles que l'Université de Columbia, le théâtre Apollo, le Cotton Club, les célèbres restaurants, les musées, les bibliothèques, les églises Evangélistes, les innombrables parcs, et les fameux bâtiments dont celui des bureaux de l'ancien Président Bill Clinton. Avec tout cela réuni, Harlem possède un charme, un caractère et une ambiance uniques qui ne peuvent pas tout simplement être retrouvés ailleurs à Manhattan.
Mais ce n'est pas simplement l'environnement culturel, éducatif et d'affaires qui ont mené les dirigeant-associés de Manhattan Sky Partners à se concentrer sur Harlem et West Harlem: les retours sur investissement immobilier potentiels sont les plus attrayants de la côte Est des Etats-Unis.
Pourquoi les dirigeants-associés de Manhattan Sky Partners se focalisent-ils sur Harlem?
Harlem est connu dans le monde entier comme centre de l'histoire afro-américaine et de la culture aux Etats-Unis. À la fin du 19ème siècle, Harlem était une enclave de la bourgeoisie, et dans le début du 20ème siècle, il a accueilli un grand nombre de nouveaux habitants déplacés du Midtown.
Cette époque a vu la Renaissance de Harlem, dans laquelle un groupe d'artistes, d'auteurs, et de musiciens de jazz ont eu un rôle important en influençant la culture populaire du monde. La même période a vu un épanouissement de l'architecture et de la conception de beaux hôtels particuliers, églises, immeubles, théâtres, et bâtiments commerciaux.
En réponse à l'activité récente et prévue de développement dans Harlem, le Department of City Planning (Département de la planification de la ville) en association avec la société de Développement Economique de New York City (EDC), Préservation et Développement du Logement (HPD), les Départements des Affaires Culturelles (DCA), le Département du Transport (POINT) et le Département de Service des Petites Entreprises (SBS) a lancé l’étude sur la 125th rue en Décembre 2003 pour proposer un projet de développement de l’ensemble du "Couloir 125th" le quartier situé entre le Harlem et le Hudson River.
L'équipe de médiation a travaillé en collaboration étroite avec le Comité Consultatif du projet - un groupe divers de plus de 100 personnes représentant les élus, les groupes civiques locaux, les institutions culturelles et les conseils culturels des quartiers 9, 10 et 11. L'étude s’est portée sur plusieurs éléments clés de la planification incluant : le zonage, le transport, les arts, l’attraction des visiteurs locaux et régionaux au Couloir, et les améliorations des rues publiques. L'étude a également passé en revue et a proposé des stratégies pour développer le logement dans le Couloir, y compris le logement à loyers modérés. Les actions comportant le Rezonnage du "Couloir 125th" constituent le facteur clé de l'étude. En savoir more…
Au début du 20ème siècle, Harlem était célèbre pour ses établissements et sa vie culturelle nocturne afro-américaine. Dans le courant de ce siècle, pendant que le crime empirait, Harlem est devenu tristement connu. Autour du 21ème siècle, cependant, Harlem a commencé une "seconde Renaissance" selon le maire de l’époque Rudolph Guiliani:
Comme pour le reste de la ville, Harlem connaît une grande Renaissance. Il semble que partout où nous regardons dans Harlem, nous pouvons voir un nouveau bâtiment en construction ou un ancien en cours de rénovation. Alors que la criminalité baisse, l'économie repart. Les millions de dollars sont investis par toutes sortes d’entreprises à la recherche d’ investissements intéressants dans Harlem.
La campagne réussie de la ville contre le crime a rendu Harlem aussi sûr qu’il n’a jamais été depuis des décennies. En fait, la baisse de la criminalité dans Harlem est la plus forte que dans tous les autres quartiers de la ville.
Cette situation offre à l'investisseur éclairé une excellente opportunité d’achat : acheter à bas prix aujourd’hui pendant que beaucoup ne réalisent pas l’énorme transformation de Harlem et vendre au plus haut dans un avenir proche, dès que sa réputation aura rattrapé la réalité.
La nouvelle bourgeoisie s’installe dans Harlem, avec son histoire culturelle, les hôtels particuliers en pierre de grès surdimensionnées et la commodité des moyens de transport. Harlem a dépassé sa mauvaise réputation et est devenu un endroit en vogue pour beaucoup de jeunes professionnels aisés, familles, et promoteurs ambitieux désireux d’investir. Les gens sont attirés par Harlem pour son grand choix de logements, par ses nombreuses résidences destinées aux familles qui sont difficilement disponibles ailleurs dans Manhattan. D'autres facteurs incluent la forte croissance de la valeur des propriétés et la longue histoire de Harlem. D'excellents moyens de transport tels que bus, métro et autoroutes sont maintenant disponibles pour accéder Harlem. Une attention toute particulière est portée à l'amélioration du quartier d’autant plus que de nombreuses célébrités travaillent ou vivent dans Harlem : Bill Clinton, Roberta Flack et Samuel L Jackson pour nommer que quelques uns.
C’est parce que Harlem et West Harlem offrent offre de grandes valeurs ainsi qu’un fort potentiel de retour sur investissement, que les partenaires-associés de Manhattan Sky Partners concentrent leur stratégie d’investissement sur ce quartier. Les associés de Manhattan Sky Partners dépistent tous les programmes de conversion en condominium des bâtiments, collaborent étroitement avec les promoteurs et saisissent les opportunités pour acheter au meilleur prix, au meilleur moment.
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